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EC Home.Asia has been invited as the first batch of companies in Hong Kong by the top 5 developers in the Philippines to cooperate with market partners. Thanks to its founder Don Sir , who have a rich banking background, industry knowledge, and investment experience.

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EC Home.Asia 作為全港首批獲菲律賓5大發展商邀請合作的市場夥伴，實有賴其創辦人Don Sir ，他均擁有豐厚銀行背景，行業知識及投資經驗。

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Why EC Home.Asia?

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The founder has been engaged in the banking industry for many years and has a professional background. They have a deep understanding of property mortgage and can help to obtain mortgage approval efficiently. With the bilingual translation in the whole process, it definitely facilitates people with different backgrounds to join the tours for visiting Philippines property. Besides, the founder is closely related to major property developers, so they can get the first-line real estate information as soon as possible, and quickly understand the market property information, such as the rental return rate in different regions. They would also assist buyers in repossession, renting and placing furniture, so that one can buy and sell properties in the Philippines without any worry, and be the property owner by leasing.

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為何選擇EC Home.Asia 菲凡物業投資？

 

創辨人從事銀行業多年，擁有專業背景，對於物業按揭有深厚認識，能提供特快按揭批核。全程兩文三語翻譯，方便任何背景人士去當地參觀菲律賓物業。此外，創辨人亦與各大發展商關係密切，能夠最快獲得一線樓盤資料，並迅速了解市場物業資訊，例如不同地區的租金回報率。同時，亦協助買家收樓、放租及添置傢私，讓你在菲律賓購置物業後毫無後顧之憂，安心放租做業主。

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不少港人對菲律賓的印象一般，不過「80後」港人黃良泰在2015年6月以315萬披索（以1港元兌換6.5披索計，相當於約48.5萬港元），買入當地填海區賭場附近新盤SMDC Shore第二期258方呎單位，呎價約1874元，該樓花料於今年11月落成，以同一屋苑第一期同類單位計，每月租金收入料達7000元；而發展商SMDC近日推出同一屋苑第三期單位，呎價已勁升近1.7倍至4986元。

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菲律賓政府近年積極發展博彩業，在馬尼拉灣（Malina Bay）附近劃定及開發「娛樂城」專區，打造菲律賓版的澳門賭城，並發出4個賭牌，其中一個由「賭王」何鴻燊兒子何猷龍旗下新濠（0200）子公司新濠博亞奪得，斥資10億美元興建的新濠天地（馬尼拉）賭場休閒度假村已於2015年營業。黃良泰指出，博彩業不單成為菲律賓經濟的亮點，並且更燃點當地樓市牛市，「我覺得何氏家族已經把澳門賭場成功的經營模式引入菲律賓，目前的馬尼拉便好像10年前的澳門一樣，博彩事業、經濟活動及樓市均處於牛市初期」。

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菲賭業帶旺 中資單日掃千伙住宅

菲律賓政府近年除了在馬尼拉批出4個實體賭牌外，亦鼓勵外資在當地開設網上博彩公司。黃良泰分析，由於博彩活動與金融活動環環相扣，內地資金亦積極投資當地樓市，例如去年中便有內地買樓團一次過在本港向菲國發展商購入某一樓盤1000伙單位，以每個單位約100萬元計，涉及資金約10億元。黃良泰的拍擋、菲凡物業投資總監李穎敏形容：「像全世界其他地方一樣，中國人入場後便炒高菲律賓樓價了。」

港人在菲律賓置業供款方式亦十分靈活，黃良泰在2015年6月簽約買樓時繳付約4000元認購費，跟着大約每月供款2000元，即以約4年時間分期繳付約9.6萬元作為兩成樓價首期後，在今年11月始會就餘下八成樓價償還按揭貸款，利率6.5厘，還款期15年，每月供款3500元。

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除了賭場帶旺馬尼拉灣娛樂城專區外，黃良泰認為，菲律賓經濟亦有其他利好因素支持，例如該國人口超過1億，當中大部分屬年輕人口（見圖），本身發展潛力已屬優厚，近年GDP增速平均保持在約7%的高水平，本土置業需求與日俱增，「菲律賓人現正經歷數十年來第一次樓市牛市，隨着當地居民收入提升，對住屋的要求亦提高，例如對於一般家庭來說，住在有電梯的洋樓已是躍進，將來仍有很大改善空間」。

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修橋築路建地鐵 改善基建增效率

對於外資來說，黃良泰指出，菲律賓樓市的最佳投資機會是馬尼拉大都會，因為該首都城市本身已有近2000萬人口，加上杜特爾特上台後更在當地推出「大建特建」（built, built, built）計劃，包括修橋築路興建地鐵，並且在舊區遷拆發展新金融區，以及在現有填海地皮沿海位置進一步填海，若菲律賓經濟維持高速增長，政府的「大建特建」計劃，正好為投資者帶來「大買特買」（buy, buy, buy）的機會。

隨着娛樂城專區樓價目前已急升至每呎4986元，如果港人首次投資菲律賓樓市希望小試牛刀，可以考慮在馬尼拉大都會的其他地區置業。記者曾以顧客身分到菲律賓發展商Ayalaland本港辦事處了解，馬尼拉大都會城市群之一曼達盧永（Mandaluyong）約245方呎住宅售價約72.3萬元，呎價不足3000元。

港人在菲律賓置業。

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Don Sir:

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Established the first real foreign exchange trading trader training class "Financial Freestyle" in Hong Kong. Over the past two years, it has trained more than 150 foreign exchange trading traders. The number of genuine intelligent foreign exchange trading software (EA) students is the highest in Hong Kong.

 

In addition to having 10 years and above of experience in the banking and finance industry, Don Sir took the group to the local area for the first time in 2015 and purchased the first SMDC casino entertainment property at an ultra-low price in the same year. In the past 4 years, the property has appreciated by 2 times compared with the current new selling price in the same district, and the reference rental return is 12% p.a. Don Sir observed that the property investment environment in Hong Kong has deviated too much from the genuine investment value. In 2018, he led a group again to bring investors to search for local good-quality properties.

 

創辦全港首個真實外匯交易操盤手訓練班"財富工作坊"，兩年來已訓練超過150名外匯程式交易操盤手，真正智能外匯交易軟件(EA)學員人數全港最多。

 

除擁有10多年銀行及金融業相關經驗外，Don Sir 2015年首次帶團到當地考察，並於同年以超低價購入首個SMDC賭城娛樂區物業。4年間，跟現時同區新盤售價比較，已升值2倍，參考租金回報為12% p.a.。Don Sir有感香港物業投資環境已過份偏離實際投資價值，於2018年再次率團，帶投資者搜購當地優質物業。

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